776 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 321,5 m² · constr. 2005 · terrain 412 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 900 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 782 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104449753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
793 000 $
Rôle antérieur
782 400 $
ID provincial
85030104449753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 97 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 468 822 $ Poids 42 % |
| 2 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +94 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 587 588 $ Poids 5 % |
| 3 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 951 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 637 350 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 322 587 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 522 890 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 254 320 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 516 054 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 767 668 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 391 619 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 222 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.