832 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
460 500 $
Autre · 5 950 $/m² · 77,4 m² · constr. 1910 · terrain 406 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 000 m²
Frontage
231 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 474 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104534857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
85030104534857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
1 839
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 74 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 106 $ Poids 13 % |
| 2 | 982, Route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 081 $ Poids 13 % |
| 3 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 180 929 $ Poids 11 % |
| 4 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 202 977 $ Poids 11 % |
| 5 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 029 $ Poids 9 % |
| 6 | 15, Rue Dubrûle, Ville-Marie 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 313 $ Poids 8 % |
| 7 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 251 014 $ Poids 7 % |
| 8 | 14, rue Caron, Ville-Marie 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 076 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 719 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, Rue Dubrûle, Ville-Marie 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (3 109 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 501 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 304 614 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.