904 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
1 214 400 $
Autre · 4 959 $/m² · 244,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 253 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253 000 m²
Frontage
639,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 900 $
Rôle antérieur 1 087 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104632957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 400 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
1 087 800 $
ID provincial
85030104632957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +460 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 99 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 537 $ Poids 30 % |
| 2 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 457 226 $ Poids 3 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 256 567 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 632 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +80 034 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 846 444 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 697 092 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.