774 Chemin 4E-RANG N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
531 100 $
Autre · terrain 1 521 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521 000 m²
Frontage
2 084,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 370 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114590605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 800 $
Valeur bâtiment
17 800 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
85030114590605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 81 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 9 % |
| 2 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 320 $ Poids 8 % |
| 3 | 18, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 57 600 $ Ajust. marché +5 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 747 $ Poids 8 % |
| 4 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 220 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 5 % |
| 6 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 865 $ Poids 5 % |
| 8 | 92, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, Rue Therrien, Ville-Marie 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 690 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 4 % |
| 12 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.