686 Chemin 4E-RANG S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
671 600 $
Autre · 3 561 $/m² · 188,6 m² · constr. 1903 · terrain 958 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 344,3 m²
Frontage
1 741,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 650 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124307301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
85030124307301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 92 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 877 $ Poids 7 % |
| 2 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 781 $ Poids 4 % |
| 3 | 39, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 242 000 $ (1 504 $/m²) 160,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 258 614 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 142 163 $ Poids 2 % |
| 5 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 636 692 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 444 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 004 $/m²) 159,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 175 412 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 559 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 575 $ Poids 0 % |
| 11 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 738 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.