710 Chemin 4E-RANG N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
542 800 $
Autre · 5 855 $/m² · 92,7 m² · constr. 1930 · terrain 544 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 000 m²
Frontage
1 650,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 568 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124402604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
85030124402604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 83 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 715 $ Poids 25 % |
| 2 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 468 $ Poids 22 % |
| 3 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 213 562 $ Poids 14 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 117 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 901 $ Poids 11 % |
| 6 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 366 $ Poids 11 % |
| 7 | 5, rue Sabourin, Ville-Marie 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 043 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 669 $ Poids 10 % |
| 8 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 392 $ Poids 10 % |
| 9 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 297 $ Poids 9 % |
| 10 | 14, rue Caron, Ville-Marie 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 076 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 603 $ Poids 9 % |
| 11 | 13, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 338 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 252 $ Poids 9 % |
| 12 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 678 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.