46 Route 382 · Lorrainville
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 233,9 m² · constr. 1993 · terrain 206 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 160,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 396 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134424204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
85037134424204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 95 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Geoffroy, Lorrainville 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 641 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 610 125 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −61 179 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 382 941 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 254 320 $ Poids 0 % |
| 5 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 478 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 522 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +115 070 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 712 238 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.