15 Rue BELLEMARE · Lorrainville
Valeur estimée
200 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 465 $/m² · 81,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 125 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154595766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
85037154595766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 27 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 92 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 039 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 218 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 589 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 338 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 135 322 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 371 m · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 160 923 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 426 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 137 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-05-29 · 44 m · Vendu 94 285 $ (1 279 $/m²) 73,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 174 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +9 429 $ | 118 877 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 862 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 311 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 845 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 281 019 $ Poids 51 % |
| 8 | 77, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 351 850 $ Poids 50 % |
| 9 | 1, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-12-09 · 219 m · Vendu 209 000 $ (2 646 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 111 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 281 318 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, rue de l'Église Nord, Lorrainville 2024-10-29 · 549 m · Vendu 199 000 $ (2 448 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 811 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 258 036 $ Poids 38 % |
| 11 | 33, rue Chabot, Lorrainville 2024-09-09 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 742 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 180 558 $ Poids 31 % |
| 12 | 651, chemin des 6e et 7e Rangs Nord, Lorrainville 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 830 $/m²) 88 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 547 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 251 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.