31 Rue BARRETTE · Lorrainville
Valeur estimée
235 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 213 $/m² · 106,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 144 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154660366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
85037154660366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 40 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 391 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 422 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 219 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +8 097 $ | 280 292 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 846 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 245 003 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 612 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 223 915 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 584 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 432 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 274 830 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 216 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 842 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 264 409 $ Poids 68 % |
| 7 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 744 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 245 173 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 338 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 757 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 276 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 229 495 $ Poids 59 % |
| 10 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 801 m · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 348 527 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 778 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 129 $ Poids 50 % |
| 12 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 571 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 039 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 268 567 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.