28 Rue BARRETTE · Lorrainville
Valeur estimée
198 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 230 $/m² · 89 m² · constr. 1982 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 99 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154660964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
85037154660964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 27 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 273 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 155 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 526 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 039 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 242 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 62 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 338 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +650 $ | 149 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 716 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 701 $ Poids 63 % |
| 5 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 255 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 355 638 $ Poids 61 % |
| 6 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 418 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 219 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +4 049 $ | 253 600 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 185 m · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 167 404 $ Poids 58 % |
| 8 | 651, chemin des 6e et 7e Rangs Nord, Lorrainville 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 830 $/m²) 88 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 547 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 862 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 791 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 222 134 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 551 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 208 310 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 679 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 221 932 $ Poids 46 % |
| 12 | 612, Chemin des 6e-et-7e-Rangs Nord, Lorrainville 2025-03-18 · 763 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 455 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 325 326 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.