32 Rue BARRETTE · Lorrainville
Valeur estimée
178 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 904 $/m² · 93,7 m² · constr. 1970 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 82 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154660965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
85037154660965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 21 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 276 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 173 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 540 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 039 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 234 510 $ Poids 79 % |
| 4 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 404 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 219 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 243 522 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 64 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 338 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 144 923 $ Poids 73 % |
| 6 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 726 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 001 $ Poids 66 % |
| 7 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 804 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 213 451 $ Poids 61 % |
| 8 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 562 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 207 875 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 688 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 383 $ Poids 59 % |
| 10 | 651, chemin des 6e et 7e Rangs Nord, Lorrainville 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 830 $/m²) 88 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 547 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 511 $ Poids 51 % |
| 11 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 768 m · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 305 056 $ Poids 49 % |
| 12 | 612, Chemin des 6e-et-7e-Rangs Nord, Lorrainville 2025-03-18 · 750 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 455 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 315 351 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.