52 Rue BARRETTE · Lorrainville
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 177 m² · constr. 2016 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 252 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154664992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
85037154664992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 85 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Geoffroy, Lorrainville 2025-06-17 · 401 m · Vendu 225 000 $ (1 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 163 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 417 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 579 $ Poids 11 % |
| 3 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 147 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 336 655 $ Poids 10 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-07-03 · 573 m · Vendu 135 000 $ (1 033 $/m²) 130,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 630 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 682 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 388 076 $ Poids 8 % |
| 6 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 901 m · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +56 125 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 358 745 $ Poids 6 % |
| 7 | 108, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-02-14 · 689 m · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 192 128 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, Rue Saint-Jean-Baptiste, Lorrainville 2024-07-22 · 502 m · Vendu 241 915 $ (2 221 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 814 $ · Ajust. superficie +60 479 $ · Ajust. âge +24 192 $ | 366 400 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.