35 Rue CHABOT · Lorrainville
Valeur estimée
215 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 921 $/m² · 112,1 m² · constr. 1974 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 119 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154670358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
85037154670358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 31 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 381 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 362 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 219 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 272 865 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 116 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 842 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 257 328 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 563 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 432 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 266 893 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 810 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 238 595 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 321 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 223 051 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 560 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 228 097 $ Poids 66 % |
| 8 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 675 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 231 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 250 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 851 $ Poids 52 % |
| 10 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 719 m · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 339 932 $ Poids 51 % |
| 11 | 62, rue Notre-Dame Est, Lorrainville 2025-02-14 · 604 m · Vendu 210 000 $ (1 909 $/m²) 110 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 265 596 $ Poids 47 % |
| 12 | 108, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-02-14 · 666 m · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 152 545 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.