79 Rue SAINT-JOSEPH N · Lorrainville
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 118,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 269 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154686321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
85037154686321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 89 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 54 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 319 423 $ Poids 77 % |
| 2 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 187 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 923 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 230 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 801 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 629 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 155 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 828 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 766 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 773 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 235 018 $ Poids 50 % |
| 7 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 832 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 906 $ Poids 50 % |
| 8 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 437 m · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 390 549 $ Poids 50 % |
| 9 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 271 135 $ Poids 49 % |
| 10 | 108, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-02-14 · 911 m · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 392 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, rue Chabot, Lorrainville 2024-11-07 · 188 m · Vendu 248 000 $ (2 392 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 338 755 $ Poids 34 % |
| 12 | 11, Rue Saint-Joseph, Lorrainville 2024-11-06 · 621 m · Vendu 168 000 $ (1 634 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 772 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 230 319 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.