55 Rue BELLEHUMEUR · Lorrainville
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 104,5 m² · constr. 2009 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 254 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164526487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
85037164526487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 83 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 305 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 255 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 23 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 271 756 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 638 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 865 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 160 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 222 553 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 336 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 305 319 $ Poids 73 % |
| 6 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 863 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 301 334 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 94 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 402 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 420 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 718 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 384 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 191 $ Poids 58 % |
| 10 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 631 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 550 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 635 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 701 $ Poids 48 % |
| 12 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 997 m · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 368 992 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.