825 Chemin ROYAUME-DES-CÈDRES · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
298 500 $
Chalet · 4 564 $/m² · 65,4 m² · constr. 1964 · terrain 4 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 519,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 176 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025675392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
85045025675392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 63 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-08 · 969 m · Vendu 230 000 $ (3 262 $/m²) 70,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 221 165 $ Poids 43 % |
| 2 | 829, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-01-14 · 42 m · Vendu 220 000 $ (4 622 $/m²) 47,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 300 033 $ Poids 16 % |
| 3 | 354, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 337 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.