479 Chemin BAIE-DE-LA-MINE · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 121,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 470 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045591403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
85045045591403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 92 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Baie de la mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie +56 336 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 552 691 $ Poids 11 % |
| 2 | 711, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 473 737 $ Poids 10 % |
| 3 | 813, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (5 470 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 718 278 $ Poids 6 % |
| 4 | 173, Chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 589 900 $ (5 795 $/m²) 101,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge −32 444 $ | 734 702 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.