195 Chemin BAIE-JOANNES · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 123 m² · constr. 2010 · terrain 5 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 792,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 453 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055322175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
85045055322175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 95 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-10-10 · 247 m · Vendu 589 900 $ (5 795 $/m²) 101,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +61 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 334 $ Poids 25 % |
| 2 | 711, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-03-12 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 497 778 $ Poids 0 % |
| 3 | 813, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2026-03-02 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (5 470 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 756 487 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.