239 Chemin BAIE-JOANNES · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 92,2 m² · constr. 1989 · terrain 5 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 729,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 394 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055323657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
85045055323657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 90 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Baie de la mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-29 · 270 m · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 459 584 $ Poids 61 % |
| 2 | 145, chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-04-14 · 685 m · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 375 $ Poids 45 % |
| 3 | 354, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-12-10 · 618 m · Vendu 280 000 $ (3 337 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 337 757 $ Poids 35 % |
| 4 | 173, Chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-10-10 · 381 m · Vendu 589 900 $ (5 795 $/m²) 101,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 622 106 $ Poids 32 % |
| 5 | 1506, chemin de la Baie-Trépanier, Duhamel-Ouest 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 383 $ Poids 30 % |
| 6 | 711, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-03-12 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 398 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 695, Chemin des 2e-et-3e-Rangs, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 881 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.