415 Chemin BAIE-DE-LA-MINE · Saint-Bruno-de-Guigues
Valeur estimée
463 700 $
Chalet · 5 930 $/m² · 78,2 m² · constr. 1985 · terrain 7 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 704,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 304 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055417664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
85045055417664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Guigues
Vaut plus que 83 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-12-10 · 735 m · Vendu 280 000 $ (3 337 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 308 796 $ Poids 35 % |
| 2 | 145, chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 446 656 $ Poids 11 % |
| 3 | 717, chemin du Royaume-des-Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (3 262 $/m²) 70,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 266 195 $ Poids 5 % |
| 4 | 1506, chemin de la Baie-Trépanier, Duhamel-Ouest 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 035 $ Poids 2 % |
| 5 | 748, chemin des 2e-et-3e-Rangs, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-03-10 · 3.2 km · Vendu 284 000 $ (3 054 $/m²) 93 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 327 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.