701 1ER-ET-2E RANG DE BABY · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
447 800 $
Autre · 4 229 $/m² · 105,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 575 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 300 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 761 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185552102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 500 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
761 400 $
ID provincial
85052185552102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 94 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 672 $ Poids 43 % |
| 2 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 060 $ Poids 39 % |
| 3 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 537 $ Poids 29 % |
| 4 | 3, rue Rivest Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 185 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 823 $ Poids 26 % |
| 5 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 704 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 186 245 $ Poids 22 % |
| 7 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 253 617 $ Poids 18 % |
| 8 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 272 261 $ Poids 17 % |
| 9 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −14 894 $ | 166 933 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 239 $ Poids 5 % |
| 11 | 595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 752 $ Poids 1 % |
| 12 | 302, 1er-et-2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 066 $/m²) 112,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 121 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.