777 1ER-ET-2E RANG DE BABY · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 120,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 648 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648 000 m²
Frontage
1 020,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 390 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185657207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
85052185657207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
231 800 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 97 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, 1er et 2e rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 456 $/m²) 133,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 885 $ Poids 7 % |
| 2 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 512 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 167 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 338 473 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 2.9 km · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 315 377 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +14 894 $ | 207 658 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-24 · 3.4 km · Vendu 228 500 $ (2 303 $/m²) 99,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 297 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 335 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 4.5 km · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 281 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.