597 1ER-ET-2E RANG DE BABY · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 108,6 m² · constr. 1999 · terrain 5 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 797,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 241 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195425125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
85052195425125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 90 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 255 m · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 318 313 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 541 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 328 443 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 744 m · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 306 995 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 757 m · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 226 616 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 575 m · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +14 894 $ | 198 730 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 579 m · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 302 185 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 535 m · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 324 259 $ Poids 32 % |
| 9 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 874 m · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 301 679 $ Poids 18 % |
| 10 | 302, 1er-et-2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 066 $/m²) 112,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 988 $ Poids 2 % |
| 11 | 595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 322 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.