641 2E-ET-3E RANG DE BABY · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 99 m² · constr. 1920 · terrain 851 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 131,4 m²
Frontage
523 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 321 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205512202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
85052205512202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 94 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 957 $ Poids 48 % |
| 2 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 298 $ Poids 32 % |
| 3 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 179 165 $ Poids 28 % |
| 4 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 144 $ Poids 25 % |
| 5 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 324 $ Poids 19 % |
| 6 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −14 894 $ | 161 799 $ Poids 17 % |
| 7 | 10, rue Rivest Est, Laverlochère-Angliers 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 361 $/m²) 80,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 192 $ Poids 17 % |
| 8 | 22, rue Saint-Isidore Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 225 $ Poids 16 % |
| 9 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 246 031 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 264 088 $ Poids 11 % |
| 11 | 302, 1er-et-2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 066 $/m²) 112,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 117 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.