498 2E-ET-3E RANG DE BABY · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
304 100 $
Autre · 2 478 $/m² · 122,7 m² · constr. 2004 · terrain 862 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 779,7 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 377 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215474556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
85052215474556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 82 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 822 $ Poids 4 % |
| 2 | 605, 1er et 2e rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 456 $/m²) 133,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 414 $ Poids 3 % |
| 3 | 3, rue Rivest Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 185 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 161 054 $ Poids 3 % |
| 4 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 060 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +14 894 $ | 209 220 $ Poids 2 % |
| 6 | 19, Rue Saint-Isidore, Laverlochère-Angliers 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 391 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 971 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 317 685 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 340 960 $ Poids 1 % |
| 10 | 302, 1er-et-2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 066 $/m²) 112,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.