12 Rue PIONNIERS · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
402 400 $
Autre · 1 408 $/m² · 285,8 m² · constr. 2009 · terrain 127 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 439,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 486 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246822758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
85052246822758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 91 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Pionniers, Laverlochère-Angliers 2025-09-26 · 579 m · Vendu 200 000 $ (525 $/m²) 380,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 565 $ Poids 12 % |
| 2 | 1693, Montée Giroux, Laverlochère-Angliers 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 8 % |
| 3 | 20, rue des Pionniers, Laverlochère-Angliers 2024-10-01 · 579 m · Vendu 250 000 $ (656 $/m²) 380,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 228 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, rue des Pionniers, Laverlochère-Angliers 2025-09-11 · 549 m · Vendu 136 580 $ (1 210 $/m²) 112,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 656 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +13 658 $ | 197 039 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue des Pionniers, Laverlochère-Angliers 2024-12-19 · 592 m · Vendu 56 000 $ (539 $/m²) 103,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 86 341 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Rapides-des-Quinze, Laverlochère-Angliers 2024-12-17 · 452 m · Vendu 80 000 $ (937 $/m²) 85,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.