113 Montée FRASER · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
249 800 $
Chalet · 2 745 $/m² · 91 m² · constr. 1997 · terrain 4 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 206 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276882053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
85052276882053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 71 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rapides-des-Quinze, Laverlochère-Angliers 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (937 $/m²) 85,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 968 $ Poids 1 % |
| 2 | 22, rue des Pionniers, Laverlochère-Angliers 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 56 000 $ (539 $/m²) 103,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 68 889 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue de la Baie-Miller, Laverlochère-Angliers 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 446 $/m²) 73,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 141 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, Rue des Rapides-des-Quinze, Laverlochère-Angliers 2023-09-22 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, Rue de l' École-Centrale, Laverlochère-Angliers 2023-12-21 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (796 $/m²) 94,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 103 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.