488 5E-ET-6E RANG O · Latulipe-et-Gaboury
Valeur estimée
189 400 $
Autre · 2 121 $/m² · 89,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,4 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 101 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385785793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
85060385785793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Latulipe-et-Gaboury
Vaut plus que 83 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 77 000 $ (936 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 062 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 92 037 $ Poids 0 % |
| 2 | 8, rue du Carrefour, Latulipe-et-Gaboury 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 783 $ Poids 0 % |
| 3 | 35, rue Principale Est, Latulipe-et-Gaboury 2026-02-18 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +875 $ | 189 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue de la Rivière, Latulipe-et-Gaboury 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 783 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 268 573 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue du Carrefour Sud, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 043 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 93 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.