1 Chemin RIVIÈRE-FRASER · Latulipe-et-Gaboury
Valeur estimée
155 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 458 $/m² · 63,3 m² · constr. 1971 · terrain 9 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 810 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 105 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395326222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
85060395326222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Latulipe-et-Gaboury
Vaut plus que 73 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Carrefour Sud, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-15 · 895 m · Vendu 75 000 $ (1 043 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 043 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 77 183 $ Poids 38 % |
| 2 | 8, rue du Carrefour, Latulipe-et-Gaboury 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 805 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 844 $ Poids 31 % |
| 3 | 32, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2023-10-03 · 662 m · Vendu 66 000 $ (976 $/m²) 67,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 96 265 $ Poids 9 % |
| 4 | 262, 7e-et-8e Rang Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 61 267 $ Poids 1 % |
| 5 | 384, chemin des Rang 5 et 6, Latulipe-et-Gaboury 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 772 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 65 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.