7 Chemin RIVIÈRE-FRASER · Latulipe-et-Gaboury
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 76,9 m² · constr. 1997 · terrain 18 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 706 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 141 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395347755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
85060395347755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Latulipe-et-Gaboury
Vaut plus que 88 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-17 · 720 m · Vendu 77 000 $ (936 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 062 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 86 236 $ Poids 53 % |
| 2 | 6, rue du Carrefour Sud, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-15 · 746 m · Vendu 75 000 $ (1 043 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 065 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, rue du Carrefour, Latulipe-et-Gaboury 2025-05-22 · 958 m · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 476 $ Poids 41 % |
| 4 | 35, rue Principale Est, Latulipe-et-Gaboury 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 192 834 $ Poids 25 % |
| 5 | 32, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2023-10-03 · 593 m · Vendu 66 000 $ (976 $/m²) 67,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 811 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 96 951 $ Poids 8 % |
| 6 | 481, 9e Rang Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 90 200 $ (1 054 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 889 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 101 525 $ Poids 2 % |
| 7 | 384, chemin des Rang 5 et 6, Latulipe-et-Gaboury 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.