12 Rue RIVIÈRE · Latulipe-et-Gaboury
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 1 149 $/m² · 253,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 165 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395348263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
85060395348263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Latulipe-et-Gaboury
Vaut plus que 94 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de l'Érablière, Latulipe-et-Gaboury 2025-06-18 · 995 m · Vendu 280 000 $ (1 429 $/m²) 195,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 499 $ Poids 19 % |
| 2 | 16, rue de la Rivière, Latulipe-et-Gaboury 2026-06-05 · 52 m · Vendu 290 000 $ (2 783 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 380 657 $ Poids 0 % |
| 3 | 35, rue Principale Est, Latulipe-et-Gaboury 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 245 358 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-17 · 513 m · Vendu 77 000 $ (936 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 062 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 108 012 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue du Carrefour Sud, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-15 · 611 m · Vendu 75 000 $ (1 043 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue du Carrefour, Latulipe-et-Gaboury 2025-05-22 · 741 m · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 237 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.