13 Rue RIVIÈRE · Latulipe-et-Gaboury
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 89,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 142 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395358254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
85060395358254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Latulipe-et-Gaboury
Vaut plus que 92 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Rivière, Latulipe-et-Gaboury 2026-06-05 · 117 m · Vendu 290 000 $ (2 783 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 289 429 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-17 · 431 m · Vendu 77 000 $ (936 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 062 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 92 224 $ Poids 60 % |
| 3 | 35, rue Principale Est, Latulipe-et-Gaboury 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 201 709 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, rue du Carrefour Sud, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-15 · 518 m · Vendu 75 000 $ (1 043 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 741 $ Poids 34 % |
| 5 | 481, 9e Rang Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 90 200 $ (1 054 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 889 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 108 269 $ Poids 1 % |
| 6 | 231, Route 382, Latulipe-et-Gaboury 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (714 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.