3-5 Rue CARREFOUR N · Latulipe-et-Gaboury
Valeur estimée
510 700 $
Autre · constr. 1969 · terrain 60 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 165,5 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 430 900 $
Rôle antérieur 2 207 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405414122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
2 413 800 $
Rôle antérieur
2 207 200 $
ID provincial
85060405414122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Latulipe-et-Gaboury
Vaut plus que 97 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Principale Est, Latulipe-et-Gaboury 2026-02-18 · 640 m · Vendu 175 000 $ (1 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 181 483 $ Poids 54 % |
| 2 | 15, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-17 · 397 m · Vendu 77 000 $ (936 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 88 762 $ Poids 47 % |
| 3 | 6, rue du Carrefour Sud, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-15 · 421 m · Vendu 75 000 $ (1 043 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 80 832 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, rue de la Rivière, Latulipe-et-Gaboury 2026-06-05 · 935 m · Vendu 290 000 $ (2 783 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 274 807 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, rue du Carrefour, Latulipe-et-Gaboury 2025-05-22 · 159 m · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 245 $ Poids 46 % |
| 6 | 46, chemin de l'Érablière, Latulipe-et-Gaboury 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 429 $/m²) 195,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 121 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, rue du Carrefour Sud, Latulipe-et-Gaboury 2024-09-26 · 382 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 26 % |
| 8 | 32, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2023-10-03 · 548 m · Vendu 66 000 $ (976 $/m²) 67,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 92 411 $ Poids 7 % |
| 9 | 384, chemin des Rang 5 et 6, Latulipe-et-Gaboury 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 63 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 481, 9e Rang Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 90 200 $ (1 054 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 106 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 262, 7e-et-8e Rang Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 56 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.