651 7E-ET-8E RANG E · Latulipe-et-Gaboury
Valeur estimée
83 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 347 $/m² · 61,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
44 900 $
Rôle antérieur 28 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415411905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
28 900 $
ID provincial
85060415411905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Latulipe-et-Gaboury
Vaut plus que 17 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Carrefour Sud, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 043 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 043 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 71 473 $ Poids 26 % |
| 2 | 8, rue du Carrefour, Latulipe-et-Gaboury 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 805 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 184 697 $ Poids 24 % |
| 3 | 32, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2023-10-03 · 1.5 km · Vendu 66 000 $ (976 $/m²) 67,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 94 824 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.