712 Chemin LAC-AUX-SABLES · Belleterre
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 140,2 m² · constr. 1981 · terrain 5 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 185 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 113 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644880951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
85065644880951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 84 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-07-19 · 672 m · Vendu 225 000 $ (2 044 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 287 $ Poids 13 % |
| 2 | 311, 1ère avenue, Belleterre 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 120 500 $ (989 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 140 665 $ Poids 6 % |
| 3 | 784, Chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-05-29 · 633 m · Vendu 340 000 $ (4 000 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 454 159 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.