1RE AVENUE · Belleterre
Valeur estimée
194 000 $
Terrain · terrain 6 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 176,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 000 $
Rôle antérieur 14 900 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644999635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
14 900 $
ID provincial
85065644999635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 382
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 40 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 3e Avenue, Belleterre 2026-05-22 · 255 m · Vendu 128 000 $ (1 594 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 614 $ Poids 64 % |
| 2 | 307, 1ère avenue, Belleterre 2025-10-06 · 134 m · Vendu 64 529 $ (312 $/m²) 206,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 508 $ Poids 51 % |
| 3 | 303-305, 1ère avenue, Belleterre 2025-10-02 · 118 m · Vendu 76 526 $ (477 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 617 $ Poids 51 % |
| 4 | 276-278, 1ère avenue, Belleterre 2025-07-17 · 56 m · Vendu 137 000 $ (296 $/m²) 462,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 228 $ Poids 45 % |
| 5 | 3e avenue, Belleterre 2025-02-21 · 443 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 31 % |
| 6 | 311, 1ère avenue, Belleterre 2024-12-13 · 155 m · Vendu 120 500 $ (989 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 613 $ Poids 28 % |
| 7 | 255, 3e avenue, Belleterre 2024-11-12 · 430 m · Vendu 100 000 $ (112 $/m²) 891,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 24 % |
| 8 | 224, 1ère avenue, Belleterre 2024-10-24 · 289 m · Vendu 55 000 $ (410 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 24 % |
| 9 | 204, Avenue 4e, Belleterre 2024-07-22 · 507 m · Vendu 100 000 $ (501 $/m²) 199,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 458 $ Poids 17 % |
| 10 | 650, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 170 $/m²) 260,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 15 % |
| 11 | 714, Chemin du Lac-Aux-Sables, Belleterre 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 77 500 $ (971 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 365 $ Poids 5 % |
| 12 | 646, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 044 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.