266 1RE AVENUE · Belleterre
Valeur estimée
216 600 $
Autre · 566 $/m² · 383 m² · constr. 1943 · terrain 1 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,3 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645090092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
85065645090092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 86 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276-278, 1ère avenue, Belleterre 2025-07-17 · 31 m · Vendu 137 000 $ (296 $/m²) 462,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 129 763 $ Poids 37 % |
| 2 | 3e avenue, Belleterre 2025-02-21 · 378 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 37 % |
| 3 | 650, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 170 $/m²) 260,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +71 627 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 371 151 $ Poids 4 % |
| 4 | 307, 1ère avenue, Belleterre 2025-10-06 · 162 m · Vendu 64 529 $ (312 $/m²) 206,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 979 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −968 $ | 85 673 $ Poids 3 % |
| 5 | 204, Avenue 4e, Belleterre 2024-07-22 · 443 m · Vendu 100 000 $ (501 $/m²) 199,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 140 458 $ Poids 1 % |
| 6 | 303-305, 1ère avenue, Belleterre 2025-10-02 · 140 m · Vendu 76 526 $ (477 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 091 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −765 $ | 101 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 224, 1ère avenue, Belleterre 2024-10-24 · 205 m · Vendu 55 000 $ (410 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −550 $ | 79 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, 1ère avenue, Belleterre 2024-12-13 · 188 m · Vendu 120 500 $ (989 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 161 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.