620 Chemin LAC-AUX-SABLES · Belleterre
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 165,4 m² · constr. 1970 · terrain 6 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 385,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 93 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654870072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
85065654870072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 81 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-07-19 · 185 m · Vendu 225 000 $ (2 044 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 780 $ Poids 5 % |
| 2 | 311, 1ère avenue, Belleterre 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 120 500 $ (989 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 153 130 $ Poids 2 % |
| 3 | 204, Avenue 4e, Belleterre 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (501 $/m²) 199,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 891 $ Poids 1 % |
| 4 | 714, Chemin du Lac-Aux-Sables, Belleterre 2024-12-16 · 864 m · Vendu 77 500 $ (971 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 113 290 $ Poids 0 % |
| 5 | 650, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2026-02-20 · 304 m · Vendu 305 000 $ (1 170 $/m²) 260,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −55 710 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 254 489 $ Poids 0 % |
| 6 | 578, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-09-13 · 316 m · Vendu 200 000 $ (2 660 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 297 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 784, Chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 000 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 454 159 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, 3e Avenue, Belleterre 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (1 594 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.