490 Chemin LAC-AUX-SABLES · Belleterre
Valeur estimée
162 400 $
Unifamiliale · 896 $/m² · 181,2 m² · constr. 1988 · terrain 8 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 022,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 94 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654887484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
85065654887484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 36 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, Avenue 4e, Belleterre 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (501 $/m²) 199,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 849 $ Poids 5 % |
| 2 | 650, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2026-02-20 · 621 m · Vendu 305 000 $ (1 170 $/m²) 260,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −46 464 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 291 185 $ Poids 4 % |
| 3 | 311, 1ère avenue, Belleterre 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 120 500 $ (989 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 163 959 $ Poids 3 % |
| 4 | 646, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-07-19 · 652 m · Vendu 225 000 $ (2 044 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 303 655 $ Poids 2 % |
| 5 | 230, 3e Avenue, Belleterre 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (1 594 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 714, Chemin du Lac-Aux-Sables, Belleterre 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 77 500 $ (971 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 119 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 578, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-09-13 · 676 m · Vendu 200 000 $ (2 660 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 784, Chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 000 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 457 559 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.