488 Chemin LAC-AUX-SABLES · Belleterre
Valeur estimée
110 300 $
Chalet · 1 543 $/m² · 71,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 65 500 $ +3.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654888561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
46 600 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
85065654888561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±104.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 25 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-09-13 · 790 m · Vendu 200 000 $ (2 660 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 250 429 $ Poids 28 % |
| 2 | 230, 3e Avenue, Belleterre 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (1 594 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 600 $ Poids 24 % |
| 3 | 714, Chemin du Lac-Aux-Sables, Belleterre 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 77 500 $ (971 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 92 985 $ Poids 17 % |
| 4 | 784, Chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 000 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 159 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.