452 Chemin LAC-AUX-SABLES · Belleterre
Valeur estimée
173 700 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 106,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 112 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654981881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
85065654981881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 37 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 044 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 253 750 $ Poids 20 % |
| 2 | 311, 1ère avenue, Belleterre 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 120 500 $ (989 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 132 380 $ Poids 18 % |
| 3 | 230, 3e Avenue, Belleterre 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 594 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 416 $ Poids 15 % |
| 4 | 714, Chemin du Lac-Aux-Sables, Belleterre 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 77 500 $ (971 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 113 032 $ Poids 6 % |
| 5 | 578, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 660 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 301 839 $ Poids 6 % |
| 6 | 784, Chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 000 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 430 659 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.