3E AVENUE · Belleterre
Valeur estimée
261 400 $
Autre · 489 $/m² · 534,4 m² · constr. 1960 · terrain 11 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 877,3 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 83 300 $ +108.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655012937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
85065655012937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 97 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276-278, 1ère avenue, Belleterre 2025-07-17 · 345 m · Vendu 137 000 $ (296 $/m²) 462,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 163 850 $ Poids 52 % |
| 2 | 3e avenue, Belleterre 2025-02-21 · 307 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 37 % |
| 3 | 650, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 170 $/m²) 260,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 375 774 $ Poids 0 % |
| 4 | 307, 1ère avenue, Belleterre 2025-10-06 · 234 m · Vendu 64 529 $ (312 $/m²) 206,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 979 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +4 517 $ | 91 158 $ Poids 0 % |
| 5 | 204, Avenue 4e, Belleterre 2024-07-22 · 340 m · Vendu 100 000 $ (501 $/m²) 199,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 148 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 255, 3e avenue, Belleterre 2024-11-12 · 82 m · Vendu 100 000 $ (112 $/m²) 891,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 104 989 $ Poids 0 % |
| 7 | 303-305, 1ère avenue, Belleterre 2025-10-02 · 245 m · Vendu 76 526 $ (477 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 091 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +5 739 $ | 108 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.