1503 Chemin GRASSY NARROW · Moffet
Valeur estimée
173 800 $
Chalet · 4 622 $/m² · 37,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 054 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 121 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487182881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
85075487182881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±100.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
179 999 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Moffet
Vaut plus que 74 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, Chemin de Grassy Narrow, Moffet 2024-05-31 · 677 m · Vendu 100 000 $ (2 294 $/m²) 43,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 695 $ Poids 15 % |
| 2 | 1199, chemin du Grassy-Narrows, Moffet 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (4 129 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 235 837 $ Poids 3 % |
| 3 | 1745, chemin de Grassy Narrows, Moffet 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 179 999 $ Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 269 $ Poids 1 % |
| 4 | 1541, chemin de Grassy Narrow, Moffet 2026-04-08 · 416 m · Vendu 275 000 $ (4 379 $/m²) 62,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −55 175 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 203 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 1541, chemin de Grassy Narrow, Moffet 2025-12-15 · 416 m · Vendu 275 000 $ (4 379 $/m²) 62,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −55 175 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 216 728 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Principale, Moffet 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.