49 Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
839 000 $
Autre · 7 080 $/m² · 118,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 312 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312 200 m²
Frontage
738,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 400 $
Rôle antérieur 958 400 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155724601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 000 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
958 400 $
ID provincial
85085155724601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
224 250 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 98 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 228 500 $ (2 303 $/m²) 99,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 294 726 $ Poids 15 % |
| 2 | 595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 333 360 $ Poids 0 % |
| 3 | 605, 1er et 2e rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 456 $/m²) 133,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 356 $ Poids 0 % |
| 4 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 4.2 km · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 238 540 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 250 713 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Rivest Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 185 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 290 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 4.3 km · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 269 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.