28 Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
593 800 $
Autre · 4 789 $/m² · 124 m² · constr. 1975 · terrain 467 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 900 m²
Frontage
224,9 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 632 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165770805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
85085165770805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 150 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 92 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 228 500 $ (2 303 $/m²) 99,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 301 061 $ Poids 5 % |
| 2 | 595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 339 605 $ Poids 1 % |
| 3 | 605, 1er et 2e rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 456 $/m²) 133,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 360 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 276 138 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Rivest Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 185 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 142 249 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 316 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 3.8 km · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 315 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 292 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 193 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 287 480 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.