600 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
141 500 $
Plex (2-5 logements) · 5 442 $/m² · 26 m² · constr. 1965 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
77 600 $
Rôle antérieur 62 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176346839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
85085176346839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 27 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-10-06 · 98 m · Vendu 176 000 $ (5 926 $/m²) 29,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 985 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 166 062 $ Poids 59 % |
| 2 | 915, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +4 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 205 $ Poids 12 % |
| 3 | 924, chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +23 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 338 $ Poids 9 % |
| 4 | 254, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (3 086 $/m²) 32,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 95 150 $ Poids 8 % |
| 5 | 178, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +110 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 857 $ Poids 3 % |
| 6 | 904, Route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 126 300 $ Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 087 $ Poids 2 % |
| 7 | , Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (3 922 $/m²) 40,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 177 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.