620 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 2 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 315 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176348725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
85085176348725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 87 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 107 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 400 525 $ Poids 53 % |
| 2 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 610 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 358 373 $ Poids 50 % |
| 3 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 321 087 $ Poids 27 % |
| 4 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 130 324 $ Poids 17 % |
| 5 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 729 m · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 261 122 $ Poids 14 % |
| 6 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 314 271 $ Poids 7 % |
| 7 | 881, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 058 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 250 772 $ Poids 7 % |
| 8 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 226 106 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.