624 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 92,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 588,4 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 307 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176359880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
85085176359880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 87 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 583 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 893 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 585 $ Poids 16 % |
| 3 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 122 433 $ Poids 16 % |
| 4 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 326 357 $ Poids 8 % |
| 5 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 153 $ Poids 7 % |
| 6 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +4 636 $ | 238 354 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.