528 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 100,7 m² · constr. 1970 · terrain 18 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 942,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 248 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176363685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
85085176363685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 85 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 232 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 343 166 $ Poids 70 % |
| 2 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 383 999 $ Poids 34 % |
| 3 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 754 m · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 312 007 $ Poids 32 % |
| 4 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 301 858 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 126 872 $ Poids 17 % |
| 6 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 933 m · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 250 905 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 217 017 $ Poids 13 % |
| 8 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 219 295 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.