564 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
261 800 $
Chalet · 2 877 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 125 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176375846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
85085176375846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 68 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 169 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 308 312 $ Poids 78 % |
| 2 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 697 m · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 823 $ Poids 19 % |
| 3 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 273 372 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 195 041 $ Poids 16 % |
| 5 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 115 317 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 266 203 $ Poids 7 % |
| 7 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 208 808 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.